Переходный вопрос
Один из самых резонансных проектов в Уфе — строительство торгового
центра с надземным переходом на улице Зорге, против которого выступили местные
жители, — может быть реализован. Позицию застройщика — компании «Топограф»
поддержал арбитражный суд республики, обязав городские власти выдать разрешение
на строительство в течение 10 дней. Суд указал администрации Уфы на то, что протесты
населения не могли быть законным препятствием для отказа в выдаче разрешения
застройщику.
В судебном разбирательстве мэрии Уфы, компании «Топограф» и
инициативной группы граждан вокруг точечной застройки территории у дома №44 на
улице Зорге появился новый поворот. Арбитражный суд Башкирии признал незаконным
отказ мэрии Уфы в выдаче «Топографу» разрешения на строительство и обязал
оформить этот документ в течение 10 дней.
Как сообщал „Ъ“, «Топограф» в октябре 2015 года получил в аренду
земельный участок для строительства надземного пешеходного перехода площадью 500 кв. м с торговыми
помещениями и парковкой общей площадью более 2 тыс. кв. м. Земля была
предоставлена мэрией на три года по акту выбора, без проведения торгов (такой
порядок действовал до 1 апреля 2016 года). Стоимость проекта и сроки его
реализации не уточнялись. Против строительства торгового центра в феврале
прошлого года выступили жители окрестных домов. Они заявили, что проект не
проходил публичные слушания, а в надземном переходе на узкой улице
необходимости нет равно как нет и надобности и в дополнительных торговых
площадях в этом районе. В свою очередь в мэрии заявляли, что запрос на
строительство надземного перехода поступил от общества инвалидов.
Протестные выступления, совпавшие со стартом избирательной кампании
в Госдуму, тогда нашли поддержку в администрации республики. После того как
глава региона Рустэм Хамитов назвал точечную застройку «абсолютным злом,
которое уродует город», мэрия отозвала разрешения на строительство сразу пяти
таких объектов — помимо «Топографа» также у компаний группы Су-10,
«Уфастройзаказчика» и «Строймастера» (см. „Ъ“ от 1 марта 2016 года).
Официальным основанием для отзыва разрешения «Топографа» стало несоответствие
проекта градостроительным нормативам. Так, в ходе первого судебного
разбирательства, начатого компанией против мэрии, выяснилось, что у застройщика
имелась лишь часть проектной документации — на торговый центр. На пешеходный
переход, для которого предоставлялся в аренду участок, проекта на тот момент не
существовало. Суд тогда занял сторону администрации, и «Топограф» даже отозвал
апелляционную жалобу. Члены инициативной группы были привлечены к
разбирательству в суде третьими лицами.
«Топограф», по данным Kartoteka.ru, принадлежит физлицу Юрию
Страхову. До марта 2014 года компанией управляла однофамилица бывшего
замруководителя регионального управления СК Гульназ Алчинова.
В ноябре прошлого года, как следует из материалов арбитражного
дела, «Топограф» вновь обратился в мэрию за разрешением на строительство.
Компания указала, что устранила замечания к проекту, но в мэрии отказали в
выдаче документа, сославшись на то, что планы застройщика вызывают недовольство
у населения. Других доводов администрация не привела. «Топограф» обратился с
иском в арбитражный суд, требуя понудить городские власти к выдаче разрешения.
Суд признал, что законных причин для отказа у администрации не было, а жалобы
населения не входят в перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на
строительство, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
Членам инициативной группы граждан, заявившим о желании участвовать
в новом разбирательстве, было в этом отказано. Вчера физлица Екатерина
Мурысева, Сергей Лапиров, а также компании «Виль» и «Дорс», которые владеют
площадями в доме №44, направили апелляционную жалобу на решение арбитражного
суда Башкирии. Дата ее рассмотрения пока не определена. Сергей Лапиров пояснил
„Ъ“, что жителей возмущает отказ учесть их мнение.
Обжаловать решение намерены и в мэрии. По словам первого замглавы
администрации Александра Филиппова, курирующего строительный блок, до решения
апелляции разрешение «Топографу» выдано не будет. При этом, подтвердил
чиновник, застройщик учел претензии и переделал проект, «сделав акцент на
строительстве надземного перехода».
Директор «Топографа» Ильшат Ахмадуллин для комментариев вчера был
недоступен — его не оказалось на рабочем месте.
«Логично, что компания решила заново обратиться за разрешением на
строительство, а затем в суд, — отмечает руководитель практики по защите недвижимости
юридической компании „Интеллект-С” Александр Латыев.— В деле не упоминается о
нарушениях проектной документации. Так что их или действительно нет, или
администрация решила о них не говорить. Что касается привлечения к делу
граждан, то если их права нарушены, они могут предъявить самостоятельный иск,
например, о запрете строительства. Основанием может быть нарушение правил
градостроительного зонирования, нарушение строительных норм по инсоляции,
отступам от домов, ведение строительства с нарушениями или создание угрозы
окружающим. Основания зависят от конкретного случая».
Комментариев нет :
Отправить комментарий